Основные источники права
Инвестиции в недвижимость в Дубае регулируются сводом законов о недвижимости и правилами, направленными на защиту интересов инвесторов в недвижимость. Гражданский кодекс ОАЭ (Закон № 5 от 1985 г.) регулирует гражданские сделки и содержит определенные положения, касающиеся недвижимости. Конституция ОАЭ предусматривает защиту частной собственности, а законы, касающиеся владения недвижимостью, принимаются отдельно каждым эмиратом в ОАЭ. В Эмиратах также есть определенные “свободные зоны”, которые уполномочены издавать свои собственные законы и постановления.
Что такое Земельный департамент Дубая (DLD)
Земельный департамент Дубая (DLD) занимается разработкой необходимого законодательства для развития сектора недвижимости в Дубае, организуя и продвигая инвестиции в недвижимость. Он был основан в мае 1960 года с целью создания наиболее заметного сектора недвижимости на региональном и международном уровнях. Земельный департамент занимается поиском региональных и всемирных инноваций в сфере недвижимости с помощью собственных активных секторов, которые включают:
В 2013 году Его Высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, издал Закон № 7 (2013 г.), определяющий цели DLD как государственного органа, ответственного за регистрацию, организацию и продвижение инвестиций в недвижимость Дубая. Закон направлен на создание привлекательной среды для инвестиций за счет внедрения международных стандартов для ускорения развития и роста этого жизненно важного сектора, учитывая его важное положение в местной экономике.
Агентство по регулированию недвижимости (RERA)
Агентство по регулированию недвижимости (RERA) отвечает за создание правовых основ и механизмов, регулирующих деятельность девелоперских и брокерских компаний, а также ассоциаций владельцев недвижимости. Кроме того, оно выдает лицензии застройщикам и агентам по недвижимости, а также правила и положения по регистрации купли-продажи недвижимости в Дубае. RERA осуществляет мониторинг всех девелоперских проектов на финансовом и техническом уровне с целью защиты более широких интересов как рынка, так и инвесторов. RERA также играет активную роль в контроле за соблюдением всеми лицензированными специалистами в области недвижимости действующих законов и правил и назначении наказаний за их нарушение.
Категории имущественных прав
В ОАЭ можно владеть пятью основными типами имущественных прав: абсолютное владение (безусловное право собственности), узуфруктное право, право мусатаха, право аренды и предоставленная земля.
Freehold или безусловное право собственности
В Дубае граждане стран Персидского залива (ССЗ), полностью принадлежащие им компании, зарегистрированные в ОАЭ, а также публичные акционерные компании, зарегистрированные в ОАЭ, могут иметь абсолютную собственность на недвижимость на всей территории Эмирата. Гражданам других стран разрешается владеть недвижимостью только в районах, обозначенных правителем Дубая как места, где разрешено иностранное владение недвижимостью — Freehold Zones.
Usufruct и Musataha
Отличить аренду от Usufruct или Musataha может быть сложно, и суть документа будет определять его характер, а не форму. Соответствующие органы, вероятно, будут рассматривать более долгосрочные договоренности с правами на застройку или субаренду как реальные права (к которым могут применяться ограничения иностранной собственности), а не как аренду.
В Дубае обе эти категории могут принадлежать гражданам стран Персидского залива и компаниям, зарегистрированным в ОАЭ, полностью им принадлежащим на всей территории Эмирата. Во всех случаях usufruct ограничиваются максимальным сроком в 99 лет, а musataha — максимум 50 годами.
Арендованные интересы
Как правило, права аренды в ОАЭ рассматриваются как личные права между двумя сторонами, а не как реальные права. Исключением являются договоры аренды на 10 и более лет в Дубае, где каждый из договоров считается вещным правом и может быть зарегистрирован как таковой.
Предоставленная земля
Земля также может быть предоставлена правителем эмирата гражданам или компаниям, принадлежащим местным жителям эмиратов. Предоставление такой земли может быть отозвано Правителем в любое время, и на нее распространяются обязательства по развитию и ограничения на ее использование и распоряжение.
Законы, применимые к передаче права собственности
Действуют следующие федеральные законы:
Законы, которые касаются передачи прав собственности:
Осуществление законной и надлежащей передачи права собственности
Согласно закону, все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы во “Временном реестре”, который ведется Земельным департаментом Дубая. Отсутствие регистрации делает недействительным соответствующие сделки купли-продажи, аренды или залога (Статья 3(1) Закона № 13 от 2008 года, Статья 4 Закона № 33 от 2008 года и Статья 7 Закона № 14 от 2008 года). Поэтому договор купли-продажи, залога или аренды является юридически действительным только в том случае, если он зарегистрирован.
Регистрация недвижимости в каждом эмирате имеет свои правила, регулирующие порядок передачи права собственности. В Дубае для регистрации передачи права собственности покупатель и продавец должны встретиться в офисе DLD лично или online. Мобильное приложение Dubai REST позволяет выполнять все виды торговли недвижимостью и транзакции, а также предоставлять такие услуги, как регистрация Ejari, подтверждение титула и даже оформление ипотеки.
Стоит отметить, что некоторые свободные зоны в Дубае ведут свой собственный реестр недвижимого имущества, но это не отменяет требования регистрации сделки с землей в DLD.
Для совершения процесса передачи собственности, в DLD вам понадобится Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. Как только NOC будет готов, покупатель и продавец могут передать собственность и зарегистрировать ее на имя покупателя.
Продажи off-plan
Законы и постановления в Дубае требуют, чтобы контракты на продажу недвижимости, находящейся в стадии разработки (off-plan), регистрировались во временном реестре. В Дубае это называется постановкой на учет (Oqood). Временная регистрация является административной мерой только потому, что она не создает никаких юридических прав собственности (поскольку в настоящее время единицы не существует).
Далее ведется публичный поиск реестра. В то время как все переводы должны регистрироваться в реестре недвижимости в соответствии с законом, реестр недоступен для публичного поиска. Свидетельство о праве собственности на недвижимость может быть получено только по заявлению от собственника или от лица, имеющего доверенность от такого владельца.
Заявления и гарантии, содержащиеся в договоре купли-продажи, подлежат согласованию между сторонами и могут варьироваться от контракта к контракту.
В законах Дубая в основном ничего не говорится о заверениях и гарантиях, подразумеваемых при продаже собственности, за исключением продажи объектов на стадии строительства. В соответствии с Законом № 6 от 2019 года о регулировании недвижимости, застройщик, продающий объект off-plan, должен устранить любые структурные дефекты в помещении в течение 10 лет с даты выдачи акта о завершении строительства муниципалитетом и несет ответственность за скрытые дефекты в течение определенного периода (1 год с момента передачи). Эта «десятилетняя ответственность» не может быть исключена.
В законе ещё уточняется порядок использования застройщиком мест общего пользования. В частности о том, что застройщик не имеет права отдельно продать собственнику парковочное место. Закон № 6 от 2019 года распространяется на все объекты недвижимости, в том числе находящиеся в свободных экономических и специальных развивающихся зонах.
Стоит также отметить, что при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Дубае, инвестор должен обратить особое внимание на законы о планировании, зонировании, строительстве, окружающей среде, охране здоровья и безопасности, которые могут применятся к собственности, и получить гарантии того, что все необходимые разрешения были получены до того, как здание было построено.
Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, должны проверить,находится ли недвижимость в районе, в котором покупателю по закону разрешено владеть интересами, которые они планируют купить.
Административное постановление Дубая № 125 от 2001 года о принятии Строительных норм и стандартов обеспечивает общественно-правовой контроль за техническими аспектами детального проекта, а также ограничения для эстетических областей и областей наследия.
Соответствующие обязательные положения Гражданского кодекса в контексте строительных договоров включают:
Финансирование недвижимости
Обеспечение недвижимого имущества и имущественных интересов (таких как usufruct или musataha) может быть получено посредством ипотеки, зарегистрированной в соответствующем земельном департаменте. В некоторых Эмиратах (и в свободных зонах) есть особые законы, касающиеся ипотеки, но в отсутствие законодательства ипотечные кредиты обычно регулируются Гражданским кодексом ОАЭ. Хотя практика соответствующих регистраторов может отличаться, в целом ипотека на недвижимость может быть предоставлена только в пользу банка, имеющего лицензию Центрального банка ОАЭ. Ипотека также должна быть переведена на арабский язык и нотариально заверена до ее регистрации, что может увеличить время и стоимость сделки с недвижимостью.
Формальности в случае банкротства заемщика
В Дубае кредитор имеет право погасить задолженность по заложенному имуществу, когда наступает срок погашения долга, при условии, что ипотека была зарегистрирована в DLD. Отсутствие регистрации ипотеки делает ее недействительной в соответствии с Законом № 14 от 2008 года об ипотеке в Эмирате Дубай (“Закон об ипотеке”).
Закон об ипотеке устанавливает порядок принудительного исполнения ипотечных кредитов. В случае просрочки платежа заемщиком кредитор должен уведомить нотариуса за 30 дней до начала исполнительного производства. Если платеж не будет произведен в течение такого 30-дневного периода, исполнительный судья должен по запросу кредитора назначить арест на заложенное имущество, позволяя продать его на открытом аукционе в соответствии с правилами аукционов DLD.
Судья по исполнению может принять решение отложить продажу на открытом аукционе на срок до 60 дней (такая отсрочка может быть сделана только один раз), если он обнаружит, что заемщик сможет погасить долг в течение этого времени.
Последствия банкротства заемщика
Соответствующие положения, касающиеся обеспечительных интересов кредитора в случае неплатежеспособности заемщика, содержатся в Федеральном декретном законе № 9 от 2016 год. Закон о банкротстве предусматривает, что объявление о несостоятельности не приведет к расторжению договоров, которые являются обязательными для обеих сторон, если только услуги не носят “личный” характер.
Можно оспорить определенные типы “преференциальных” контрактов, которые заключаются в течение необходимого периода (то есть даты, с которой суд сочтет прекращение платежей произошедшим, причем такая дата не должна быть более чем за 2 года до объявления банкротства). Но, как правило, считается, что такая проблема намного сложнее, если сделка представляет собой подлинную коммерческую сделку между сторонами на условиях, которые служат защитой для заявления об отмене сделки. Однако до начала каких-либо действий по обеспечению такой безопасности потребуется согласие суда.
Основные законы Дубая о собственности
Покупатели и инвесторы по всему миру проявляют большой интерес к покупке недвижимости в Дубае и чтобы быть уверенным в безопасности сделки, необходимо знать и разбираться в основных законах Дубая о собственности.
Закон № 85 от 2006 года о реестре брокеров по недвижимости в эмирате Дубай
Закон № 85 от 2006 года применяется ко всем компаниям и агентам по недвижимости, которые занимаются куплей-продажей недвижимости, зарегистрированной в DLD. Он подразумевает, что все заинтересованные агенты обязаны подать заявку на регистрацию в Реестр брокеров в DLD, а также соблюдать “Кодекс этики”. Агент по недвижимости должен быть назначен его клиентом в письменной форме, а сам договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.
Нарушение Закона о брокерах или Кодекса этики может впоследствии привести к отстранению от работы на срок в пол года, к занесению в черный список DLD или отмены риелторской лицензии.
Закон № 7 от 2006 года о регистрации недвижимого имущества в эмирате Дубай
Этот Закон регулирует вопросы регистрации недвижимости и прав собственности в эмирате Дубай, вне зависимости от того предприятия это или отдельные лица, и снижает ограничения для иностранцев, связанные с владением недвижимостью в Дубае. Согласно законам ОАЭ о недвижимости, ранее иностранцу не разрешалось владеть землей и строительной недвижимостью в Дубае.
Согласно статье 4, граждане ОАЭ и стран Персидского залива, а также компании, полностью принадлежащие им, могут покупать недвижимость в любом месте, в пределах Дубая. Лица, не являющиеся гражданами Объединенных Арабских Эмиратов и стран Персидского залива, могут иметь право безусловного права собственности, аренды на срок от 10 до 99 лет только в определенных районах Дубая, которые перечислены в Постановлении 3/2006 (с поправками, внесенными Постановлением 1/2010), или в свободных зонах ОАЭ. В статье 3 Постановления № 3 от 2006 года “Об определении территорий, принадлежащих не гражданам” на недвижимое имущество в эмирате Дубай (страницы 129–132) указываются земельные участки, отнесенные к безусловной собственности.
Закон № 8 от 2007 года “О гарантийных счетах при строительстве объектов недвижимости в Дубае”
Основная цель Закона № 8 от 2007 года — это обеспечить законодательную защиту покупателей в сделках off-plan и направлена на введение режима регистрации. Положения этого закона распространяются на застройщика, который продает объекты незавершенного строительства в девелоперских проектах и получает платежи от покупателей или финансирующих сторон.
Все сделки с недвижимостью off-plan, а именно продажа застройщиком или владельцем объекта до завершения строительства, является обычным явлением в Дубае. В таких сделках предусматривается дата завершения строительства и передачи, а покупатель обязан произвести рассрочку платежа застройщику. В случае если застройщик не завершит вовремя строительство объекта или не сможет передать право собственности покупателю по какой-либо причине, то покупатель будет считаться необеспеченным кредитором застройщика и рискует потерять уже вложенные деньги. Законодательное подтверждение этого можно найти в статьях 9 и 10 Закона № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в Дубае. Поэтому эффективной защитой для инвесторов стал и Закон об условном депонировании, введенный в 2007 году. Согласно этому закону, все деньги, собранные застройщиком от домовладельцев и финансистов проекта, зачисляются на этот счет, после чего средства можно использовать только на строительство объекта.
Закон № 9 от 2009 года о внесении изменений в Закон № 13 от 2008 года о регулировании временного реестра недвижимости в эмирате Дубай
В первую очередь закон о реестре недвижимости был принят для контроля и помощи существующей практике в отношении регистрации собственности для граждан ОАЭ, как и дальнейшего уточнения и подтверждения фактического статуса граждан GCC в отношении их прав на владение недвижимостью в Дубае. С его помощью можно отобрать девелоперские проекты, которые могут находится в собственности иностранных покупателей. Ну и собственно, обеспечить режим, при котором физическим лицам может быть предоставлено подтверждение их прав на покупку и владение недвижимостью в Дубае, а также гарантия наличия права собственности на недвижимость, зарегистрированную на них.
Закон № 9 от 2009 года вступил в силу для внесения поправок в некоторые положения Закона № 13 от 2008 года, который регулирует временный реестр недвижимости в эмирате Дубай. Законодательство Дубая в сфере регистрации недвижимости предусматривает следующее:
Согласно предписаниям Статьи 3(1) Закона № 13 от 2008 года, Статьи 4 Закона № 33 от 2008 года и Статьи 7 Закона № 14 от 2008 года — отсутствие регистрации в соответствии с вышеизложенным делает недействительным соответствующие сделки купли-продажи, аренды или залога.
Закон № 14 от 2008 года о ипотечном кредитовании
Финансирование ваших инвестиций в недвижимость Дубая является одним из ключевых элементов. Большинство новичков в отрасли берут ипотечный кредит для оплаты своей покупки, однако некоторые правила могут поначалу сбивать с толку.
Основные положения закона заключаются в следующем:
Указ № 27 от 2007 года об аренде жилья в эмирате Дубай
Прежде чем подписать договор аренды в Дубае, важно ознакомиться с правилами договора аренды RERA. Законы об аренде Агентства по регулированию недвижимости (RERA) регулируют права и обязанности, а также отношения между арендаторами и арендодателями в Дубае.
Когда дело доходит до закона об аренде недвижимости RERA в Дубае, следует помнить о 4-х основных законах:
Условия Закона об аренде в Дубае:
Стоит и отметить, что поправки к Закону об аренде, еще больше стимулировали иностранных покупателей инвестировать в недвижимость для получения прибыли по факту аренды. Новый указ предусматривает ограничение на повышение арендной платы, зависящее от индекса цен в конкретном районе, который был установлен RERA.
Закон о наследственной собственности
Этот закон довольно сложен по сравнению с другими законами о собственности Дубая. Вопросы наследования в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) регулируются Федеральным законом № 5 от 1985 г. о гражданских сделках в ОАЭ (Гражданский кодекс) и Федеральным законом № 28 от 2005 г. о личных Закон о делах. Как правило, вопросы наследования для граждан ОАЭ-мусульман решаются в соответствии с шариатом (система исламского права, основанная на Коране), тогда как для иностранцев применяется закон страны происхождения умершего.
Если умерший владелец активов является членом другой страны, то закон о наследовании ОАЭ также учитывает закон другой страны. Если домовладелец имеет двойное гражданство, кроме ОАЭ, то становится сложнее принять решение о наследственных владельцах. Для передачи недвижимости законным бенефициарам требуется действительное завещание, соответствующее всем правовым стандартам ОАЭ и Дубая.
В отсутствие законной воли решение о разделении собственности между получателями принимает суд по делам инстанций. Суды ОАЭ ищут юридические доказательства права собственности, поэтому важно зарегистрировать право собственности на недвижимость в местном земельном департаменте. Не существует эквивалента концепции “права на наследство” в других юрисдикциях (например, когда собственность переходит от умершего совладельца к оставшемуся совладельцу). В ОАЭ совладельцы владеют равными долями в собственности, если не указано иное.
Вывод
Рынок недвижимости Дубая
Возможность вложить деньги в недвижимость в Дубае, чтобы впоследствии сдавать ее и получать стабильный доход или перепродать с прибылью, прельщает инвесторов со всего света. Граждане России не исключение — по данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, ОАЭ занимает второе место в списке стран, в которых наши соотечественники приобретают недвижимость чаще всего. Более того, часть покупателей приобретает жилье в Дубае, чтобы получить визу резидента и переехать сюда на постоянное жительство. Другие занимаются релокацией бизнеса — их в первую очередь интересуют выгодные условия налогообложения. В результате количество сделок с недвижимостью растет, как и их общая стоимость, что подтверждает Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department). С учетом того, что экономика этого эмирата достаточно стабильная, прогнозируется рост стоимости квадратного метра жилья в среднем на 10% в год. Пока туристические и инвестиционные потоки только расширяются, рассмотрим, какие варианты недвижимости в наличии сегодня.
Инвесторам предлагаются на выбор квартиры, таунхаусы, виллы во freehold-зонах (районы, где нерезиденты ОАЭ могут приобретать недвижимость в полноправное владение) как на стадии котлована, так и готовые для заселения.
Продажи недвижимости в Дубае по итогам II квартала 2022 года достигли 10-летнего максимума, что говорит о привлекательности местного рынка для покупателей. Выбрать подходящий вариант можно в разных локациях:
Это далеко не полный список доступных локаций, ведь на сегодняшний день к freehold-зонам Дубая, где могут покупать недвижимость нерезиденты, относятся несколько десятков районов.
Местоположение объекта недвижимости играет роль в вопросе окупаемости. К примеру, коэффициент возврата инвестиций (ROI) при покупке квартиры, расположенной в районе Palm Jumeirah, в среднем составляет 3,71. ROI недвижимости в районе Downtown Dubai ROI выше 3, а жилья в Dubai Greek Harbour (The Lagoons) — от 4. Найти выгодный вариант можно на любой кошелек.
Спрос на недвижимость в Дубае
По данным экспертов, спрос на недвижимость в Дубае в 2022 году превысил показатели 2021 года почти на 80%. Инвесторы вкладывают средства как во вторичное жилье, так и в новостройки. За первый квартал 2022 года было совершено более 8500 сделок купли-продажи новых жилых объектов.
Инвесторы активно выкупают так называемую off-plan-недвижимость, потому что стоимость строящихся объектов на 20% ниже готовых.
В отличие от ситуации на российском рынке ведущие девелоперы ОАЭ соблюдают сроки сдачи жилья безукоризненно. Земельный департамент Дубая строго контролирует все этапы строительства, благодаря чему риск «замораживания» стройки минимален. В случае приобретения off-plan-недвижимости оплата производится частями: сначала покупатель выплачивает первоначальный взнос (не менее 20% от стоимости), затем платит часть во врем строительства, а оставшаяся часть вносится после сдачи объекта в эксплуатацию. Подобные правила позволяют инвесторам заключать безопасные для них сделки. Неудивительно, что при таких условиях спрос на покупку недвижимости в Дубае растет.
Что дает недвижимость в Дубае?
Владельцы недвижимости в Дубае получают не только комфортабельное жилье близ Персидского залива. Те, кто вложил в жилой объект в freehold-зоне более 205 000 долларов, имеют право получить статус резидента. Такая виза действительна три года, при условии, что владелец жилья будет посещать ОАЭ как минимум раз в год. Получить вид на жительство можно даже после приобретения недвижимости в ипотеку. Процентная ставка в Дубае составляет всего 4%. Некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку и разбивают платежи на две или три части. При этом львиную долю сделок можно оформить онлайн из любой точки мира.
Помимо этого, эмираты привлекают инвесторов гибкой системой налогообложения. В государстве не взимается подоходный налог с физических лиц. А следовательно, доходы от дивидендов и аренды инвестор получает в полном объеме.
Ко всему прочему, Дубай является свободной экономической зоной, поэтому бизнесмены нередко выбирают этот город для релокации своей компании. С покупкой недвижимости на территории ОАЭ можно получить право на трехлетнюю бизнес-лицензию с возможной пролонгацией.
Те, кто запланировал переезд в Дубай всей семьей, получают возможность жить в одном из самых безопасных городов мира. Высокий уровень жизни вместе с первоклассной системой здравоохранения являются неоспоримым преимуществом проживания в ОАЭ.
Недвижимость в Дубае покупают в основном три группы людей:
Все они хотят максимально выгодно вложить собственные средства в недвижимость на территории эмиратов. В ОАЭ уже проживают более 40 000 россиян. В основном они отдают предпочтение прибрежным районам:
Доходность и окупаемость недвижимости в Дубае
Окупить вложения и получать доход с недвижимости достаточно просто, если сдавать апартаменты и виллы в аренду. Таким образом можно зарабатывать до 15% годовых. Особенно возрастает доходность жилья в период проведения крупных международных мероприятий в Дубае. Спрос на краткосрочную аренду апартаментов взлетает, когда сотни тысяч людей приезжают на всемирную выставку технологических достижений Expo или на презентацию медицинского лабораторного оборудования MedLab.
Еще один источник прибыли для инвесторов — перепродажа недвижимости в Дубае. Право перепродажи off-plan-объектов появляется у собственника, когда он оплатит более 30% от стоимости жилья. Большинство районов застраиваются в несколько этапов, к примеру, микрорайон Mohammed Bin Rashid City постепенно разрастается с 2012 года. Для инвесторов такие предложения крайне выгодны: вложив средства в начале нового этапа застройки, можно дождаться роста стоимости объекта до 20%. На ликвидность недвижимости влияет местоположение и то, насколько развита инфраструктура в жилом комплексе.
Особенности процесса покупки недвижимости в Дубае
Купить жилье в Дубае несложно. Сначала нужно подобрать подходящий объект, напрямую через застройщика или с помощью агентства по продаже недвижимости, прошедшего сертификацию в местном Земельном департаменте. Подобная схема, установленная на законодательном уровне, максимально защищает покупателя от недобросовестных продавцов. Если речь идет о покупке сданного в эксплуатацию объекта, стороны оформляют два договора: предварительный и Меморандум о взаимопонимании (аналог российского договора купли-продажи). На этом этапе покупатель вносит задаток, после чего вместе с продавцом отправляется в офис застройщика за сертификатом об отсутствии возражений (NOC). С готовым документом обе стороны обращаются в Земельный департамент для регистрации права нового владельца. Тогда и происходит оплата всей стоимости сделки. Покупатель получает сертификат о праве собственности (Title Deed) и становится полноправным владельцем недвижимости.
Если инвестор приобретает off-plan-объект, процедура оформления сокращается. Стороны заключают первичный договор о продаже (Initial Contract of Sale или SPA). Его переоформлением для получения сертификата о праве собственности покупатель может заняться только когда строительство будет завершено.
Что нужно учесть при покупке недвижимости в Дубае
Безусловно, покупка недвижимости в Дубае имеет свои особенности. Покупателям стоит обратить внимание на следующие моменты:
Обычно сделки с покупкой недвижимости проходят гладко.
Срок действия резидентской визы
Срок действия визы на жительство варьируется в зависимости от ее типа и спонсора. Он может составлять 1, 2 или 3 года по спонсорской визе или до 5 или 10 лет по неспонсируемой визе.
Согласно недавним изменениям, вид на жительство также может быть выдан на 5 и 10 лет при соблюдении определенных условий. Узнайте о долгосрочных визах на жительство и 5-летней пенсионной визе в ОАЭ.
Срок действия визы на жительство иждивенца не будет превышать срок действия визы спонсора.
Медицинский тест
Виза на жительство требует, чтобы заявители в возрасте 18 лет и старше прошли медицинское обследование , чтобы доказать, что они годны по состоянию здоровья. Им также необходимо пройти проверку безопасности и подать заявление на получение удостоверения личности Эмирейтс в Федеральном органе по идентификации и гражданству.
Необходимые документы
Продление визы на жительство разведенным женщинам и вдовам
Когда женщина, проживающая в ОАЭ по визе мужа, разводится или овдовела, правительство ОАЭ предоставляет ей продление на один год ее визы на жительство. Продление начинается со дня смерти мужа или развода. Этот тип визы продлевается только один раз и не требует замены спонсора. Продление также распространяется на детей женщины, при условии, что они находились на визе отца на момент смерти отца или развода родителей.
Кроме того,
Источник: Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности (ICP ).
Истечение срока действия резидентской визы при пребывании за пределами ОАЭ
Общее правило заключается в том, что если иностранный резидент проживает за пределами ОАЭ более 180 дней непрерывно, его/ее виза на жительство аннулируется автоматически. Если это произойдет, им придется снова подать заявление на получение нового разрешения на въезд в ОАЭ.
Однако есть некоторые исключения, которые позволяют иностранному жителю оставаться за пределами ОАЭ более шести месяцев и при этом сохранять действие своей визы на жительство. Правило не распространяется на:
Ответы на часто задаваемые вопросы можно найти на сайте ICP.
Разрешение на въезд для жителей, находящихся за пределами ОАЭ более 6 месяцев.
Резиденты ОАЭ, у которых срок действия визы на жительство истек в результате пребывания за пределами страны более шести месяцев для учебы, работы или лечения, могут подать заявление на получение разрешения на въезд в ОАЭ.
Требования для подачи заявления на получение разрешения на въезд
Чтобы подать заявление на получение разрешения на въезд в ОАЭ резидентом, находящимся за пределами ОАЭ более 6 месяцев, заявитель должен:
Когда заявка будет одобрена, заявитель должен въехать в страну в течение 30 дней, начиная с даты утверждения.
Преимущества наличия резидентской визы ОАЭ
Будучи законным жителем ОАЭ, вы получите право:
Продление визы на жительство
Ваш спонсор должен продлить вашу визу на жительство до истечения ее срока действия. Продленная виза позволит вам продолжать легально жить в ОАЭ, не подвергаясь штрафам и не сталкиваясь с юридическими последствиями. Резидентам ОАЭ предоставляются более длительные гибкие льготные периоды, достигающие 6 месяцев, для пребывания в стране после аннулирования или истечения срока действия вида на жительство.
ICP стандартизировала штрафы за превышение срока пребывания в ОАЭ. Согласно новым правилам, плата за превышение срока пребывания в гостевой, туристической и резидентской визе стандартизирована и составляет 50 дирхамов ОАЭ в день. Те, кто просрочит вид на жительство, должны будут платить 50 дирхамов каждый день (50 дирхамов в день вместо 25 дирхамов).
Помните, что по истечении срока действия визы срок действия вашей удостоверения личности Эмирейтс, выданного ICP, также истекает.
Если вам необходимо продлить визу на жительство на несколько месяцев раньше (от одного до шести месяцев) по причинам поездки, вы должны сначала получить специальное разрешение и одобрение от ICP.
Отмена визы на жительство
Если у вас есть резидентская виза, спонсируемая членом семьи или вашим работодателем, и вы решили покинуть страну навсегда, ваша резидентская виза должна быть официально аннулирована.
Обычно только спонсор может аннулировать вашу визу на жительство. Вы не можете обработать заявку самостоятельно.
Если компания решит аннулировать рабочую визу своего сотрудника, она должна сначала обратиться в Министерство человеческих ресурсов и эмиратизации с заявлением об аннулировании трудового договора и трудовой карты работника. Работник также должен подписать это заявление. Затем работодатель должен подать заявление в ICP об отмене визы.
Компания также должна аннулировать разрешение на работу. Для этого он должен представить в Министерство человеческих ресурсов и эмиратизации письмо, подписанное работником, в котором будет указано, что он уже получил всю свою заработную плату и пособия по окончании службы.
Лицо, спонсирующее своего супруга, детей и других иждивенцев, должно аннулировать визы иждивенцев до того, как аннулирует свою собственную.
Как аннулировать визу на жительство?
Есть два способа аннулировать визу. Вы можете сделать это либо через зарегистрированный центр набора текста, либо через Интернет.
Спонсор может посетить любую типографскую контору, зарегистрированную ICP в соответствующем эмирате. Типографское бюро заполнит форму отмены от вашего имени и обработает ее онлайн через ICP.
Альтернативно, спонсор может оформить отмену онлайн через веб-сайт ICP или приложение ICP Google Play или App Store
Золотая виза
Золотая виза — это долгосрочная виза на жительство, которая позволяет иностранным талантам жить, работать или учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными преимуществами. Инвесторы, предприниматели, ученые, выдающиеся студенты и выпускники, пионеры гуманитарной деятельности и герои на передовой — среди тех, кто имеет право на получение «Золотой визы». Прочтите о требованиях и преимуществах золотой визы и найдите цифровые сервисы для подачи заявки на нее.
Что такое золотая виза ОАЭ?
«Золотая виза» ОАЭ — это долгосрочная виза на жительство, которая позволяет иностранным талантам жить, работать или учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными преимуществами, которые включают:
По вопросам, касающимся виз, обращайтесь в Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности (ICP) или в посольства и консульства ОАЭ .
По вопросам получения визы в Дубай обращайтесь в Главное управление по делам резидентов и иностранцев Дубая (GDRFAD) .
Ссылки по теме
Требования к золотой визе
Требования для получения Золотой визы зависят от типа проживания, будь то инвестор, талант, предприниматель и т. д.
Инвесторы в государственные инвестиции
Если вы инвестируете в инвестиционный фонд, вам может быть предоставлена Золотая виза сроком на 10 лет без спонсора при условии:
Дополнительно вы должны:
Инвесторы в недвижимость
Если вы владеете недвижимостью или группой объектов недвижимости, вам может быть предоставлена Золотая виза сроком на 5 лет с возможностью продления на тех же условиях и без спонсора при условии:
Предприниматели
Если вы предприниматель, вы можете получить Золотую визу сроком на 5 лет, если у вас есть экономический проект технического или будущего характера, основанный на риске и инновациях. Кроме того, у вас должно быть письмо-подтверждение от каждого из следующих лиц:
Выдающиеся специализированные таланты
К выдающимся специализированным талантам относятся:
Предметы, относящиеся к технике и науке, включают:
Если у вас выдающийся специализированный талант, вы можете получить золотую визу сроком на 10 лет после выполнения требований, указанных ниже для каждой категории:
Врачи и ученые
Изобретатели
Творческие люди в сфере культуры и искусства
Связанные услуги
Исполнительные директора
Спортсмены
Специалисты в области техники и науки
Выдающиеся студенты - Ученики старшей школы
Если вы учащийся средней школы и отличник национального уровня (с минимальным баллом 95 процентов в государственной или частной средней школе), вам может быть предоставлена Золотая виза сроком на 5 лет без спонсора при условии подачи рекомендации. письмо от Министерства образования (Учреждение школ Эмиратов). Срок действия Золотой визы для студентов составляет 5 лет и может быть продлен, если он / она зачислен на одну из специальностей / колледжей в стране, которая требует периода обучения более пяти лет.
студенты университета
Если вы являетесь выдающимся студентом университета, вам может быть предоставлена Золотая виза сроком на 10 лет без спонсора при условии, что:
Выдающимся студентам зарубежных вузов может быть предоставлена Золотая виза сроком на 10 лет без спонсора при условии, что:
Пионеры гуманитарной деятельности
Если вы пионер гуманитарной деятельности, вы можете получить золотую визу сроком на 10 лет. Чтобы считаться пионером гуманитарной деятельности, вы должны принадлежать к одной из следующих категорий:
Герои на передовой
Герои на передовой, проявившие исключительные усилия в кризисных ситуациях, таких как пандемия COVID-19, также могут получить золотую визу по рекомендации компетентного органа. В число героев на передовой входят медсестры, фельдшеры, лаборанты, фармакологи и другие кадры, одобренные Управлением героев на передовой.
Резидентская виза для работы в ОАЭ
Есть три случая получения рабочей визы: стандартная рабочая виза, зеленая виза для работы и виза для домашнего работника. Стандартная рабочая виза выдается работникам государственного и частного секторов. Зеленая виза выдается квалифицированным работникам сроком на 5 лет. Последний тип виз выдается для домработниц.
Зеленая виза для работы
Что такое зеленая виза ОАЭ?
Зеленая виза ОАЭ — это тип визы на жительство, которая позволяет ее владельцу спонсировать себя в течение 5 лет, что устраняет необходимость для гражданина ОАЭ или работодателя спонсировать его / ее визу.
Кто может подать заявление на получение зеленой визы?
Фрилансеры, самозанятые и квалифицированные сотрудники могут подать заявление на получение зеленой визы.
1-Фрилансеры и/или самозанятые люди
Фрилансеры и/или самозанятые лица, желающие подать заявление на получение зеленой визы, должны предоставить:
2-Квалифицированные сотрудники
Чтобы подать заявку на получение зеленой визы, квалифицированные сотрудники должны:
Продление визы
Виза продлевается на тот же срок по истечении ее срока действия.
Прочтите соответствующие новости на WAM .
Для получения дополнительной информации о Зеленой визе обращайтесь:
Стандартная рабочая виза
Иностранец может получить обычную рабочую визу, обычно сроком на два года, если он/она:
Работодатель должен подать заявление на получение стандартной визы на жительство.
Резидентская виза для работы за пределами ОАЭ
Иностранцам, работающим за пределами ОАЭ, разрешено жить здесь на законных основаниях по виртуальной рабочей визе. Годовая виза позволяет им въезжать в ОАЭ на самостоятельной основе и работать в соответствии с условиями, указанными в визе.
Виртуальная рабочая виза на жительство
Иностранцам, работающим за пределами ОАЭ, разрешено жить здесь на законных основаниях по виртуальной рабочей визе. Годовая виза позволяет иностранцам въезжать в ОАЭ на самостоятельной основе и работать в соответствии с условиями, указанными в визе.
Чтобы подать заявление на получение удаленной рабочей визы, вы должны предоставить доказательства:
Прочтите соответствующие новости на WAM.
Виртуальная рабочая программа Дубая
Дубай разрешает жить в эмирате по программе виртуальной работы, аналогичной визе для удаленной работы. В рамках программы виртуальной работы вы можете переехать в Дубай (из-за пределов ОАЭ) и продолжать удаленно работать в организации, в которой вы уже работаете.
Для кого предназначена виртуальная рабочая программа?
Виртуальная рабочая программа предназначена для:
Если ваше заявление на проживание в Дубае одобрено властями ОАЭ, вы также можете взять с собой свою семью.
Продолжительность виртуальной рабочей программы
Программа действительна в течение одного года с возможностью продления при повторном подаче заявления.
Как подать заявку на участие в виртуальной рабочей программе?
Чтобы подать заявку на участие в виртуальной рабочей программе , вам необходимо иметь паспорт со сроком действия не менее шести месяцев и действующую медицинскую страховку, покрывающую ваше проживание в ОАЭ.
Если вы работаете в компании, вам необходимо:
Если вы владелец компании, вам необходимо:
Расходы
Стоимость виртуальной рабочей программы составляет 287 долларов США на человека. Кроме того, вам необходимо оплатить взнос за медицинскую страховку, действующую в ОАЭ, и сборы за обработку. Обратите внимание, что оплата пошлины за обработку не гарантирует одобрение заявки.
Преимущества
С помощью виртуальной рабочей программы вы можете получить все услуги, включая телекоммуникации, коммунальные услуги, медицинские и школьные услуги. Вы можете воспользоваться надежной и бесперебойной цифровой инфраструктурой Дубая, возможностями глобальной сети и нулевым подоходным налогом для физических лиц.
Резидентская виза для пенсионеров
Право на участие
Пенсионеры старше 55 лет могут подать заявление на получение долгосрочной визы сроком на 5 лет .
Чтобы пенсионер имел право на получение пенсионной визы, он/она должен:
Виза действительна в течение 5 лет с возможностью ее продления, если они соответствуют критериям отбора.
Резидентская виза для ведения бизнеса в ОАЭ
Зеленая виза выдается инвесторам, организующим или участвующим в коммерческой деятельности в ОАЭ.
Зеленая виза для инвесторов
Зеленая виза для инвесторов выдается инвесторам, организующим или участвующим в коммерческой деятельности в ОАЭ. Она заменяет предыдущую визу на жительство, которая была действительна только в течение 2 лет. Требования включают в себя :
Резидентская виза для обучения в ОАЭ
Студент может остаться в ОАЭ для обучения либо при спонсорстве своего родителя, который должен быть резидентом ОАЭ, либо при спонсорстве аккредитованного университета/колледжа, в котором он/она учится. При этом отличившимся студентам выдается «Золотая виза».
Студенческая виза
Студент может остаться в ОАЭ для обучения либо при спонсорстве своего родителя, который должен быть резидентом ОАЭ, либо при спонсорстве аккредитованного университета/колледжа, в котором он/она учится.
Офисы по делам студентов в университетах облегчат процесс оказания помощи студентам с получением виз.
Студенческая виза выдается сроком на один год с возможностью продления на аналогичный период при наличии доказательства продолжения обучения, выданного учебным заведением, в котором учится студент.
Иностранные жители могут спонсировать своих детей мужского пола в возрасте до 25 лет.
Таким образом, студенты мужского пола старше 25 лет могут остаться на попечении родителей, если предоставят свидетельство об обучении в высшем учебном заведении не менее одного года обучения. Иностранные жители могут продолжать спонсировать учебу своих детей женского пола, независимо от их возраста, пока она не выйдет замуж.
Ключевые требования
Для подачи заявления на получение студенческой визы необходимо предоставить:
Виза на жительство для семей студентов вузов
Члены семей иностранных студентов, обучающихся в университетах ОАЭ, могут оставаться в ОАЭ до тех пор, пока они могут позволить себе подходящее жилье. Правительство разрешило такой шаг с целью достижения моральной стабильности студентов.
Необходим он и тем, кто решил переехать на ПМЖ или просто пожить в стране некоторое время.
Этапы открытия счета в банке
Банки ОАЭ
Банки ОАЭ являются одними из самых надежных в мире. Есть местные учреждения и филиалы иностранных компаний. Все они находятся под контролем Центрального Банка ОАЭ.
Открытие банковского счета для физических лиц
Открыть банковский расчетный счет без проблем могут резиденты ОАЭ. Для нерезидентов доступны лишь сберегательные счета.
Нерезидентам
Если у вас нет резидентской визы и Emirates ID, то вы нерезидент. Большинство банков требуют высокий неснижаемый остаток на счете, обоснование необходимости открытия. У вас есть хорошие шансы при наличии ежемесячного дохода от 14 000 долларов, постоянном остатке на счете от 27 000 долларов.
При этом полноценный расчетный счет вам не оформят. Вы можете получить кредитную карту, дебетовую при внесении определенного депозита. Чековую книжку оформляют только резидентам.
Информация о счетах нерезидентов передается согласно международному обмену в страну гражданства.
Чтобы открыть счет нужны:
Резидентам
Для резидентов предлагают все доступные банковские услуги: текущий и сберегательный счета, кредиты, оформление чековой книжки. Можно спокойно выбирать любой банк.
Данные о счетах резидентов ОАЭ остаются полностью конфиденциальными, не передаются в другие страны.
Для открытия счета нужны документы:
Открытие корпоративного счета
Банков в ОАЭ много, все сотрудничают с компаниями и заинтересованы в продвижении и развитии вашего бизнеса.
Рассматривая заявку на открытие корпоративного счета, банк оценивает:
Условия открытия и обслуживания для оншорных компаний будут более интересными.
Требуемые документы:
Список у каждого банка будет немного отличаться. К учредителям из стран «повышенного риска» (в том числе СНГ и Россия) настороженное отношение. Возможны дополнительные проверки учредителей, происхождения денежных средств.
Стоимость банковского обслуживания
В каждом банке своя стоимость обслуживания.
За обслуживание счета вы заплатите около 1000 дирхамов в год.
Требование KYC
В ОАЭ действует система «Know Your Customer» – «Знай своего клиента». Вы обязаны предоставить все запрашиваемые документы и ответить на интересующие банк вопросы.
Они могут возникнуть при регистрации счета или при совершении банковских операций. Если что-то покажется подозрительным, то вам не откроют счет или не проведут платеж.
Цель KYC – понимать и отбирать клиентов, контролировать транзакции для уменьшения финансовых рисков.
Возможные причины отказа:
Kредиты для компаний
Прежде чем предоставить кредит банк оценивает компанию, ее деятельность и учредителей.
Основные требования:
*Имеется резидентская виза.
*Компания осуществляет деятельность больше 3 лет.
*Наличие минимально необходимого оборота у компании.
*Характер и вид деятельности.
*Учредители не находятся в черных списках финансовых организаций.
У многих банков есть неплохие условия кредитования для стартапов.
Чтобы получить кредит потребуются документы: